Как оформить дом в наследство с обременением — история из практики юриста Кемерово

помощь в оформлении наследства — Обременение — это не запрет на наследование

Опубликовано: 17.05.2025 Юрист Кемерово

Получили дом в наследство, а нотариус говорит: «Обременён!» Что это значит? Можно ли оформить? Юрист рассказывает, как помог женщине в Кемерово принять дом с пожизненным жильцом. Простыми словами — и со ссылками на законы.

Однажды ко мне обратилась женщина — назовём её Надежда Ивановна. Умер её отец, оставив в наследство дом в одном из посёлков Кемеровской области. Всё вроде бы шло по плану: собрали документы, подали заявление нотариусу. Но при оформлении наследства, нотариус посмотрел выписку из ЕГРН и сказал фразу, которая Надежду Ивановну ошеломила:

«Дом обременён. Просто так вы его не получите».

Она испугалась — думала, что всё, наследства не будет. Но это, конечно, не совсем так. Разберёмся.

Что значит «обременение»?

Обременение — это не запрет на наследование. Это просто ограничение прав на объект недвижимости. Оно не лишает права собственности, но говорит о том, что с домом связано какое-то условие или обязательство.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, если это не нарушает права других лиц. Обременение как раз и есть такое ограничение, защищающее интересы третьих лиц.

Какие бывают обременения?

В выписке из ЕГРН могли быть указаны, например:

Ипотека (ст. 334 ГК РФ);
Сервитут — право прохода или проезда через участок (ст. 274 ГК РФ);
Аренда (ст. 606 ГК РФ);
Запрет на регистрационные действия — например, по решению суда или от судебных приставов (ст. 91 Федерального закона № 229-ФЗ);
Пожизненное право проживания другого лица (ст. 558 ГК РФ — при дарении, но аналог применяется и к наследству).

Что мы сделали

Я запросил у нотариуса выписку из ЕГРН. Она показала, что на дом наложено обременение в виде права пожизненного проживания его второй жены, Валентины Петровны. То есть после смерти мужа, его вдова имела право проживать в этом доме до конца жизни. Это указание было в свидетельстве о праве собственности мужа и подтверждено в ЕГРН.

Важно: такое право сохраняется и после смерти собственника. В соответствии с п. 2 ст. 40 Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, право пожизненного проживания подлежит обязательной государственной регистрации и является обременением.

Нотариус прав: оформить можно, но с обременением

Я объяснил Надежде Ивановне: дом можно принять в наследство, но с учётом этого обременения. Она станет собственником, но выселить Валентину Петровну не сможет — её право проживания защищено законом.

Если бы она всё же попыталась выселить вдову, суд встал бы на сторону последней, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ (члены семьи собственника сохраняют право пользования жильём).

А если бы было другое обременение?

Если бы это была ипотека — наследник должен принять на себя обязательства по кредиту (см. ст. 1175 ГК РФ — наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследства).

Если бы это был арест — нужно ждать снятия обременения, оспаривать его в суде (в зависимости от причины).

Как всё закончилось

Мы подали заявление о принятии наследства, указав, что Надежда Ивановна принимает имущество с обременением. Через 6 месяцев она получила свидетельство о праве на наследство и зарегистрировала дом в Росреестре с тем же обременением — правом пожизненного проживания Валентины Петровны.

Теперь она собственник. Она не может продать дом без согласия пожизненно проживающей, но может в нём жить, делать ремонт, передать по наследству дальше.