Недвижимость

В последние годы рынок недвижимости Кемерово активно продвигается. Строительные компании используют немало маркетинговых стратегий, чтобы продать жилую и коммерческую площадь. Также есть много нюансов с покупкой жилья на вторичном рынке. Именно поэтому, общество нуждается в таком специалисте, как юрист по недвижимости. В статье более подробно чем он занимается.

Новостройки появляются так быстро, как «грибы после дождя». В этой гуще застроек много интересных предложений, однако большинство из них содержит скрытые нюансы. Некоторые из новостроек вообще аферы чистой воды, или незаконны.

Юрист по недвижимости на первичном рынке

Если дом еще не достроен, или достроен и не сдан в эксплуатацию юрист по недвижимости должен:

• проверить права на земельный участок;
• проверить целевое назначение земельного участка;
• взвесить возможные риски связанные с земельным участком;
• проверить разрешительные документы на строительство;
• проверить всех контрагентов застройщика, в частности, генерального подрядчика;
• проанализировать схему покупки жилья в новостройке;
• отслеживать все судебные процессы застройщика;
• отслеживать информацию, появляющуюся о застройщике в средствах массовой информации;
• наличие налоговых долгов у контрагентов застройщика.

Детальный анализ этих всех аспектов позволит минимизировать риски при покупке жилья в новостройке. Конечно, юристу также стоит предупредить клиента о целесообразности инвестирования в шумоизоляцию на этапе строительства, чтобы избежать «лишнего» непредвиденного общения с соседями, при несоблюдении последними Закона о тишине в Кемерово.

На всякий случай, стоит подготовить типичные жалобы на ремонт, неработающие коммуникации, отсутствие парковки, неработающий лифт, разбитые окна в подъезде, нерабочую вентиляцию в квартире, жалобы на невыполненные обещания относительно инфраструктуры.

Права на земельный участок

Для того, чтобы можно было приступить к строительству дома на земельном участке, в первую очередь, застройщик должен пройти процедуру выделения земельного участка. На самом деле, по состоянию на сейчас правовая база для Услуг юриста по недвижимости по выделению земли содержит много нюансов и застройщики сталкиваются с субъективизмом со стороны чиновников в выделении земель. Именно поэтому, многие застройщики злоупотребляют с правами на земельный участок. Для строительства земельный участок должен соответствовать 3-м основным критериям:

1. быть в аренде, или
2. быть в праве собственности, или
3. быть в праве пользования;
4. иметь соответствующее целевое назначение (лучший вариант - это для жилой застройки).

Разрешительные документы на строительство

Юрист по недвижимости — специалист в вопросе разрешений на строительство. Он способен детально проверить разрешительные документы на строительство недвижимости и выявить их соответствие закону. Проверить, насколько этажей застройщику разрешено строительство и имеет ли он право на строительство вообще.

Для строительства многоэтажного дома должно быть 3 основных разрешения:

• разрешение на начало выполнения строительных работ;
• градостроительные условия и ограничения;
• экспертный отчет на строительство.

Схема покупки квартиры в новостройке

На рынке нет четкого законодательного регулирования покупки жилья в новостройке. Именно поэтому, застройщики прибегают к различным креативным решениям, чтобы продать жилье. Некоторые из них вне рамок закона и их легко признать недействительными. Другие более рисковые, однако, соответствуют предписаниям закона. Третьи наименее рисковые. Итак, основными схемами являются:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке;
2. Договор по покупке квартиры в новостройке;
3. Купля-продажа имущественных прав на квартиру;
4. Договор об участии в фонде финансирования строительства;
5. Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе;
6. Инвестиционный договор на строительство;

Юрист по недвижимости анализирует договоры, и способен выявить такие нюансы:

1. законна схема покупки квартиры;
2. насколько схема покупки квартиры защищает покупателя;
3. предусмотрена возможность возврата инвестированных средств;
4. предусмотрены санкции в отношении задержки строительства;
5. скрытые нюансы договора.

Юрист по недвижимости на вторичном рынке

Юрист в этих отношениях должен быть респектабельным и коммуникабельным. Причем, коммуникации должны проходить в письменной форме (договоры, акты, документы). Юрист должен провести «детективное» расследование, установить кому принадлежит квартира, есть ли совладельцы, возможно несовершеннолетние или инвалиды.

Услуги должны рассчитываться в соответствии со стоимостью за каждый квадратный метр. Также, желательно войти в положительный контакт с местными жителями. Понять условия жизни, мониторить цены на жилье в районе. Как только цена начнет меняться — обязанность юриста по недвижимости сразу же сообщать клиенту.

Также у клиента может быть жалоба на соседей в плане: затопили, поцарапал машину во дворе, слишком шумные соседи. Юрист по недвижимости должен иметь на вооружении жалобы в соответствующие государственные органы.

В любой момент юрист по недвижимости должен быть готов организовать продажу жилья своего клиента на вторичном рынке. Для продажи квартиры на вторичном рынке юрист по недвижимости должен оперативно подготовить:

1. экспертную оценку жилья;
2. технический паспорт;
3. свидетельство о праве собственности;
4. справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
5. справку о том, кто прописан в квартире;
6. разрешение органа опеки и попечительства (в случае, если в квартире прописаны дети или инвалиды).

Юридическая компания «Юрист Кемерово» предлагаем своим клиентам широкий спектр услуг в поддержку всех типов соглашений и деятельности, связанной с недвижимостью. Телефон в Кемерово +7 903 993–18–62 Успешная деятельность нашей Компании с 2008 года по юридическому сопровождению и совершении покупки и продажи имущества, договоров аренды коммерческой недвижимости, получения необходимых разрешений для осуществления строительства свидетельствует о неоценимым опыте, который является главной составляющей практики недвижимости и строительства.

Юрист Кемерово по недвижимости

• За дополнительными вопросами относительно покупки или продажи жилья, сопровождении покупки жилья в новостройках, по вопросам касающихся недвижимости, или с вопросами по статье можете обращаться к юристу в Кемерово. Бесплатная консультация по телефону +7 903 993–18–62.