Предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор составляется для обеспечения продавцу стопроцентной гарантии на совершение сделки в определенный срок. В предварительном договоре прописываются обязательства сторон заключить договор купли-продажи к определенной дате. При этом покупатель подтверждает свои намерения, давая задаток или аванс, который в среднем составляет от 3% до 5% от полной цены недвижимости. Когда сделка не происходит в срок по вине покупателя, задаток ему не возвращается. Если же передумал продавать недвижимость продавец, то он выплачивает покупателю двойную сумму задатка.

По закону, предварительный договор заключается в той же форме, что и основной документ купли-продажи, а значит должно быть заверенным нотариально. Конечно, это дополнительные затраты (от 2000 до 5000 тысяч рублей), которые не хотят нести стороны. Поэтому такой документ они составляют без использования услуг нотариуса, в присутствии только третьего лица (обычно это посредники).

В случае неосуществления основного договора и при подаче в суд для разрешения спора такой договор (не заверенный нотариально) считается незаключенным. Практика судов Кемеровской области как раз это доказывает.

Возврат задатка при покупке квартиры

Из выше сказанного, предварительное соглашение является незаключенным, поэтому продавец должен вернуть сумму задатка, как безосновательно приобретенное. В этом случае страдает продавец, хотя и покупатель ничего не выигрывает, так как в случае невыполнения условий предварительного договора продавцом, он также не получит двойной задаток как указано в договоре, так как последний является незаключенным. Дополнительные штрафы и иные обязательства, указанные в договоре, также теряют свою актуальность. Хотя существуют юридические тонкости, позволяющие оформить договор, не называя его как предыдущий, но это сможет сделать только юрист.

Когда предварительный договор является нотариально удостоверенным, следует внимательно ознакомиться с его пунктами. Важным значением является пометка «задаток» или «аванс» передает покупатель, это совершенно разные вещи. Вы уже знакомы с тем, что «задаток» не возвращается покупателю в случае несоблюдения им условий договора.

Если же в Вашем предыдущем договоре указан «аванс», следует знать, что он подлежит возврату покупателю в полном объеме, даже если тот передумал покупать недвижимость.

В результате того, что задаток обычно составляет несколько десятков тысяч рублей, обманутые покупатели не спешат подавать в суд. Это играет на руку мошенникам, которые на «задатках» зарабатывают себе на жизнь.

Судебные дела по неправильно заключенным договорам купли-продажи, пример:

Постановление Верховного Суда Республики: договор, оформленный без нотариуса, считается недействительным http://sudact.ru/regular/doc/dYhjCX3yQmoP/.

Адвокат Кемерово по заключению предварительного договора купли-продажи квартиры

• Сопровождение юристом купли-продажи квартиры. Консультация адвоката при заключении договора купли-продажи недвижимости по телефону +7 903 993–18–62