Как безопасно купить и продать квартиру

При покупке и продажи квартиры на вторичном рынке мы не обязаны подписывать предварительный договор в письменной форме, но его заключение может оказаться он полезным. Предметом такого договора является обязательство обеих сторон заключить договор купли-продажи на условиях и в сроки, указанные в этом договоре. При заключении предварительного договора закрепляется право требовать заключения обещанного (основного) договора в судебном порядке. Когда дело доходит до окончательного контракта, важно включить положение, в котором говорится, что договор подлежит строгому исполнению в отношении уплаты продажной цены собственности, поскольку в случае возникновения проблем данное обстоятельство облегчит вам путь к удовлетворению требований в суде.

Для того, чтобы ваше новое жилье принесло вам радость без каких-либо проблем — обращайтесь к Народному Юристу по недвижимости! Телефон в Кемерово +7 903 993–18–62

Задаток

Чтобы обеспечить безопасность сделки, продавец должен помнить о соответствующих положениях контракта, касающихся, например, задатка. Задаток — это не что иное, как досрочная оплата части цены продажи, который служит гарантией для добросовестной стороны. В случае нарушения покупателем условий договора первоначальный взнос не выплачивается. Конечно, это работает в обоих направлениях. Если продавец не выполнит договор, ему придется выплатить первоначальный взнос в двойном размере. В случае заключения обещанного (основного) договора на согласованных условиях задаток включается в цену продажи.

Безопасности никогда не бывает слишком много (как говорят в народе, лучше перебояться, чем недобояться).

Сделка должна проводиться таким образом, чтобы риск был как можно меньше. В ситуации, когда оплата производится в основном за счет средств банковского кредита, вариантов не так много. На основании предварительного соглашения банк может дать покупателю положительное решение, а после заключения кредитного договора выдает соответствующую сумму кредита, которая окончательно высвобождается после подписания либо регистрации основного договора. Однако существуют риски, связанные с содержанием самого кредитного договора, заключенного между банком и покупателем, который продавец не может контролировать.

По кредитному соглашению выплата денежных средств может зависеть от выполнения покупателем дополнительных условий. Если заемщик этого не сделает, банк не выплатит средства. Поэтому стоит обратить внимание на то, как выглядят договоренности между банком и покупателем квартиры, хотя продавец не имеет формального права вмешиваться в содержание кредитного договора, так как он не является его стороной.

Покупка недвижимости — это довольно ответственный и сложный процесс, потребует от покупателя не только значительных средств, но и большого количества затраченного времени и усилий, оформление необходимых документов. Чтобы не потерять деньги и избежать рисков при покупке квартиры покупателю следует быть очень внимательным и хорошо изучить законодательство, или обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который имеет опыт в оформлении покупки недвижимости и поможет составить договор купли-продажи. Телефон в Кемерово

Подтвержденная проверка получения денег

Еще одно решение, однако менее популярное в нашей стране — это депозит нотариуса, который подтверждает, что определенная сумма внесена на счет покупателя. Но он не может снять эти средства, и продавец получит деньги после регистрации сделки после выполнения определенного условия, например, при предъявлении выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, обе стороны защищены: продавец уверен, что деньги ждут его в банке, а покупатель знает, что без регистрации договора купли — продажи продавец не сможет обналичить чек.

Использование указанного варианта дает сторонам сделки гораздо более высокую безопасность, чем традиционные методы покупки / продажи квартиры. Это особенно важно при большом количестве сделок, с которыми мы имеем дело при покупке недвижимости.

Юрист продажа — покупка квартиры в Кемерово

• Сопровождение сделки по продаже-покупки квартиры юристом Кемерово – гарантия того, что она проведена правильным образом, и впоследствии от другой стороны к вам не будет претензии. Бесплатная консультация телефону в Кемерово +7 903 993–18–62