ТОП-5 ошибок при покупке квартиры у застройщика

ошибки при покупке квартиры
Консультация юриста по при покупке квартиры у застройщика Кемерово

Одним из главных событиях в жизни человека является покупка квартиры или дома. Покупка недвижимости не такая простая как кажется. Вся суть в деталях. Очень многое зависит от города, в котором вы хотите купить, районе. Нужно внимательно определиться с местом, чтобы после не разочароваться. Именно поэтому консультация юриста по недвижимости здесь особенно важна, чтобы не попасть на крючок к мошенникам.

Для экономии нервов и финансов, лучше обходить стороной сомнительные риэлторские компании. Услуги риэлтора стоят дорого, а результат не всегда оправдывает затраченные средства. Кроме того, официальных контор крайне мало. Большинство застройщиков квартир в Кемерово, а именно:

  • Фонд РЖС
  • Промстрой
  • Холдинг Сибирский деловой союз
  • УГМК-Холдинг
  • ИФК Мера
  • СибирьИнвестХолдинг
  • СПИК
  • УК Союз
  • ЕСК (Единая Строительная Компания)
работают без услуг риэлтора, связываясь непосредственно с покупателем.

Цены на новостройки от застройщиков Кемерово и области имеют отличия, это зависит от того, какая квартира вам нужна:

  • одно, два, трехкомнатная и более;
  • желанная квадратура;
  • местность, район, транспортная развязка;
  • ремонт или без него и др.

Ошибка № 1.

Невнимательное чтение договора

Какую бы схему продажи не предлагал застройщик, Вам любом случае нужно будет подписать договор. Это может быть предварительный договор договор купли-продажи имущественных прав и др. Наверное не нужно подчеркивать, что любой договор, который предлагается Вам для подписания, нужно внимательно прочитать и понять его содержание. Когда Вы покупаете квартиру, должны знать все нюансы договора и понимать, какие последствия могут наступить после его подписания.

В любом договоре основными являются следующие пункты:

  • точный адрес квартиры, а также положительным моментом является наличие приложения к такому договору, где приведен план квартиры и так называемая спецификация, то есть подробно описано внутреннее снаряжение квартиры: какие должны быть окна, вопросы отопления и газоснабжения и тому подобное.
  • расчеты между сторонами, которые включают цену квартиры, условия рассрочки, доплату за квадратные метры после фактических замеров БТИ.
  • ответственность сторон, а именно — застройщика в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию, что на практике происходит довольно часто, и Ваша — в случае просрочки внесения платежей, отказа от заключения договора купли-продажи и тому подобное.

Очень часто покупатели не уделяют должного внимания характеристикам квартиры в договоре. Если между Вами и застройщиком имели место устные договоренности, то нужно проследить, чтобы они были отражены и в договоре, ведь если Вы договаривались о конкретных пластиковых окнах, но они не прописаны в договоре, в будущем будет почти невозможно доказать, что Вам обещали именно такие окна. Определение размытых характеристик позволяет застройщику в будущем удешевить на строительстве (установить дешевый некачественный бойлер, двери, напольное покрытие, обои и т. д.).

Ошибка № 2

Подписание договора без проверки разрешительных документов застройщика

Большинство покупателей убеждены, что договор — это самое важное. На самом деле нет!

Для того, чтобы в будущем сдать дом в эксплуатацию, застройщик должен получить все необходимые документы:

  • Документы на земельный участок.
  • Градостроительные условия и ограничения застройки.
  • Экспертный отчет проектной документации.
  • Разрешение на выполнение строительных работ.
  • Технические условия на подключение коммуникаций.

В некоторых случаях требуются также дополнительные документы.

Наличие большинства из этих документов можно проверить самостоятельно или с помощью юриста. Некоторые следует истребовать у застройщика. Если он добросовестный, то легко согласится предоставить Вам все вышеупомянутые документы.

Почему нужно проверять разрешительные документы? Даже если у Вас идеальный договор, в котором предусмотрены все риски для Вас как для покупателя, в любом случае у застройщика должны быть все эти документы, ведь без них невозможно будет в будущем сдать дом в эксплуатацию.

Разрешительные документы определяют законность строительства.

Ошибка № 3.

Ориентирование на низкую цену застройщика

Низкая цена может свидетельствовать о будущих проблемах со строительством.

Например, это может быть в том случае, когда застройщик принимает участие в судебных процессах в отношении земельного участка или разрешения на выполнение строительных работ и судьба такого строительства остается под вопросом. Также бывает такое, что строительство ведется фактически только за инвестированные средства будущих владельцев квартир. Низкая цена в таком случае объясняется необходимостью для застройщика скорейшего поступления дополнительных средств от новых покупателей.

Но в первую очередь низкая цена — это признак некачественного строительства.

Существует определенная себестоимость строительства, ниже которой невозможно строить, поэтому очень странным является тот факт, если в двух новостройках, которые находятся рядом и имеют примерно одинаковые характеристики, цена резко отличается. Это должно настораживать. Строительство — это в первую очередь бизнес застройщика и мы всегда подчеркиваем клиентам, не нужно выбирать квартиру только учитывая цену.

Ошибка № 4.

Ориентирование только на рекламу новостройки без анализа предыдущих объектов и репутации застройщика

Хорошая реклама и правильный маркетинг - самый популярный способ обмана покупателей.

квартиры от застройщика

Каждого застройщика обязательно нужно проверить в Едином государственном реестре судебных решений и Официальном портале судебной власти Кемеровской области на наличие судебных решений с его участием, в первую очередь о незаконных строек. Может сложиться ситуация, когда на первый взгляд все документы в порядке, но параллельно ведется судебный процесс в отношении земельного участка. Таким образом судьба такого строительства остается неопределенной.

Также бывает, что конкретный основатель определенного скандального строительства создает новое юридическое лицо с еще якобы незапятнанной репутацией и работает под новым именем. И это невозможно определить, не проверив основателей такой компании или другую информацию, связывает с предыдущим строительством. Такие ситуации не редкость в Кемерово.

Анализ предыдущих объектов — это дополнительные сведения о том, как будет развиваться история с Вашим строительством. Если у застройщика 5 незаконных незавершенных строек, вряд ли он станет добросовестным на шестом объекте, скорее Ваши средства пойдут на завершение предыдущих объектов.

Ошибка № 5.

Уверенность в том, что все моменты должен проверить нотариус

Это не так.

Во-первых, нотариус проверяет сам договор на соответствие всех положений законодательству, дееспособность сторон, их настоящее волеизъявление, но нотариус не обязан проверить все разрешительные документы на строительство, а также имели место судебные дела с участием конкретного застройщика и не ведутся суды в настоящее время. Конечно же нотариус не будет проверять репутацию застройщика или его предыдущие объекты.

Во-вторых, не каждая схема продажи квартиры в новостройке требует участия нотариуса.

Это лишь основные ошибки, их может быть значительно больше, если отнестись к покупке жилья легкомысленно.

Необходимо провести проверку самостоятельно или поручить это квалифицированному юристу, чтобы выявить недобросовестного застройщика и избежать всех негативных последствий, которые из этого вытекают.

Если Вы еще не выбрали конкретного застройщика, специалисты «Народный юрист Кемерово» предоставляют исчерпывающую информацию о процедуре покупки, риски, которые нужно учесть. Такая консультация позволит Вам сориентироваться в юридических тонкостях еще на этапе поиска и сразу отбросить явно недобросовестных застройщиков.

Консультация юриста Кемерово по покупке квартиры

  • Юридическое сопровождение сделки. Консультация адвоката при заключении договора покупки квартиры у застройщика в Кемерово +7 983 252-74-55