Покупка жилья в новостройке

покупка жилья
Покупка жилья в новостройке: юридические риски

Наши специалисты имеют большой опыт работы и прекрасно разбираются в том, какие документы должны присутствовать при купле-продаже жилья, какие гарантии должен предоставить покупателю застройщик, как защититься от мошенников и тому подобное.

Вам понадобится эта услуга, если вы:

  • решили купить квартиру в только что построенном доме;
  • планируете приобрести жилье в здании, которое находится на стадии застройки;
  • хотите верно оформить все документы и избежать любых недоразумений;
  • хотите, чтобы покупка была гарантированно законной.

Обратитесь к специалистам как можно раньше, еще когда вы запланировали покупку квартиры, особенно, если дом еще находится на стадии застройки. В этом случае важно убедиться, что у застройщика имеются разрешения на строительство, что квартира действительно запланирована в этом доме и что она будет иметь именно те параметры, которые обещаны покупателю.

С каких шагов состоит предоставления услуги

Шаг 1. Мы подробно изучаем все сведения о застройщике и его репутацию.
Шаг 2. Анализируем ход строительства.
Шаг 3. Изучаем разрешительную документацию.
Шаг 4. Готовим договор купли-продажи с подробной консультацией.
Шаг 5. Обеспечиваем юридическое сопровождение при подписании договора.

Для того, чтобы ваше новое жилье принесло вам радость без каких-либо проблем — обращайтесь к квалифицированным специалистам по недвижимости!

Как безопасно купить жилье: варианты (юридические схемы) покупки квартиры в новостройке

Сегодня первичный рынок жилья развивается достаточно быстро. При покупке квартиры в новостройке клиент получает множество преимуществ перед жильем, приобретенным на вторичном рынке:

  • интересное и нетипичное планировка квартиры,
  • современные дома возводятся по новым технологиям с использованием норм тепло- и энергосбережения,
  • жилье возводится из качественных материалов с долгим сроком годности,
  • микрорайоны с новостройками сводятся со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой,
  • стоимость новостроек часто ниже цен жилья на вторичном рынке.

Купить квартиру в ново построенном доме можно разными способами. Среди основных способов покупки недвижимости стоит перечислить следующие:

  • с помощью фонда финансирования строительства,
  • долевое участие в строительстве,
  • путем заключения договора купли-продажи и тому подобное.

Главное, чего опасаются покупатели, желающие приобрести жилье в новостройке — это риск потерять средства, обман со стороны застройщика или его банкротстве. Поэтому стоит разобраться — как правильно купить квартиру.

Покупка недвижимости от застройщика — это довольно ответственный и сложный процесс, потребует от покупателя не только значительных средств, но и большого количества затраченного времени и усилий, оформление необходимых документов. Чтобы не потерять деньги и избежать рисков при покупке квартиры покупателю следует быть очень внимательным и хорошо изучить законодательство, или обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который имеет опыт в оформлении покупки недвижимости и поможет составить договор купли-продажи.

Вкладывая средства в еще не построенное жилье лицо становится инвестором строительства. Согласно действующему в России законодательству, финансирование объектов строительства жилья или инвестирования в такого строительства можно проводить только через:

  • фонды финансирования строительства,
  • фонды проведения операций с недвижимостью,
  • эмиссию целевых бумаг предприятий,
  • институты совместного финансирования (инвестирования).

Фонд финансирования строительства

Создание такого фонда в настоящее время является самым оптимальным вариантом приобретения жилья. Во главе такого фонда стоит определенный управляющий, контролирующий поступление и распределение средств, качество и темпы работы застройщика и, при необходимости, может его заменить. Среди минусов такого способа является то, что образование подобных фондов является пока достаточно редким явлением, и иногда такие фонды создаются самим застройщиком для обеспечения собственных интересов.

Приобретение облигаций

За счет приобретения облигаций застройщика покупатель может купить не определенную квартиру с заранее определенными параметрами и характеристиками, а только некоторое количество квадратных метров жилья в новой возведенном здании. После окончания строительства квартиры в новостройке будут распределяться между собственниками в соответствии с количеством приобретенных ими целевых облигаций.

Долевое участие в строительстве

При таком способе финансирования строительства будущие владельцы жилья объединяются в жилищно-строительный кооператив. Для осуществления каждого этапа строительства члены кооператива делают необходимые денежные взносы, однако владельцем дома является ЖСК, как юридического лица, получает необходимые разрешения и проводит строительные работы или снимает подрядчиков для их проведения. По окончании строительства, дольщик заключает договор мены и обменивает свой пай на квартиру новостройке.

Заключение предварительного договора купли жилья в новостройке

Продажа жилья в новостройках посредством заключения предварительного договора купли-продажи (или договора о намерениях) является довольно распространенным среди компаний-застройщиков. Однако он одновременно является наиболее рискованным для потенциального владельца жилья. Покупатель пытается купить то, чего еще не существует в мире, то есть до сих пор не построенную квартиру. Существует риск, что квартиры, на приобретение которой будет заключен договор, вообще не будет существовать в новом доме, или она будет совершенно иные, чем прописаны в договоре, характеристики или параметры. Кроме того, недобросовестные застройщики могут на продажу одной квартиры заключить сразу несколько договоров с разными покупателями. Однако, даже при нотариальном заверении такого договора о намерениях, нотариус не сможет проверить, не была указана квартира предметом договора купли-продажи застройщика с другими лицами.

Выбирая застройщика, у которого в дальнейшем покупать жилье, прежде всего необходимо проверить его порядочность и надежность. Для этого желательно ознакомиться со следующими документами:

  • документами на земельный участок под застройку (кто владелец, имеет ли он право аренды или собственности, целевое назначение земли, наличие ограничений),
  • разрешительной документацией на строительство (проектные документы, разрешение на выполнение работ, наличие технического плана и экспертизы, декларация о начале строительства и т.д.),
  • учредительными документами застройщика (информация из ЕГРН, полномочия лица, подписывающего договор),
  • навести справки о наличии налогового долга или судебных дел по застройщика, отзывы о предварительно выполнены и введены в эксплуатацию объекты жилья.

Чтобы уберечь себя от лишних рисков и осуществить полную и тщательную проверку застройщика потенциальному покупателю при покупке недвижимости стоит обратиться за помощью к опытному юристу, который знает тонкости ведения операций с недвижимостью, сможет быстро и качественно проверить продавца, поможет с оформлением необходимых бумаг.

Специалисты компании «Народный юрист Кемерово» подскажут вам, как правильно купить квартиру, защитив себя от рисков. Чтобы иметь полное право на жилье, которое вы решили покупать, необходимо грамотно и с учетом всех тонкостей составить договор купли-продажи недвижимости. Квалифицированное заключение договора может иметь решающее значение при покупке недвижимости.

Перед покупкой желательно поинтересоваться репутацией застройщика или собственника квартиры, чтобы избежать риска столкнуться с мошенниками. Наши юристы помогут навести справки о людях, с которыми планируется заключение договоров.

Наши преимущества:

  • в нашей адвокатской компании есть отдельный юрист, специализирующийся на сопровождении покупки квартир в новостройках и знает об основных рисках, обладает большим опытом и знаниями;
  • мы каждый раз стараемся улучшить наши услуги и давать более широкую, исчерпывающую и достоверную юридическую проверку застройщика на рынке Кемерово.

Новые схемы мошенников: как уберечься, покупая квартиру?

  • Покупка квартиры в новостройке, что нужно знать, чтобы не остаться без денег и без жилья. Бесплатная консультация юриста по телефону +7 983 252-74-55