Прописка в квартире без доли в собственности

Даже если у вас нет доли в квартире, но есть прописка – вы не бесправны.

Рассказ юриста Кемерово: как я защитил права человека, прописанного в квартире, но не имеющего доли в собственности

Недавно ко мне обратился клиент из Кемерово с проблемой: он был прописан в квартире, но не являлся собственником. Владелец жилья (его родственник) требовал выписаться «в никуда», угрожал выселением через суд. Мужчина не знал, какие у него есть права, и боялся остаться на улице.

Я подробно изучил законодательство и судебную практику, после чего разработал стратегию защиты. Вот как я решил эту проблему.

1. Права зарегистрированного (прописанного) человека

Право пользоваться жильем (жить в нем)
Согласно ст. 31 ЖК РФ, если человек зарегистрирован в квартире на законных основаниях (например, как член семьи собственника), он имеет право проживать в ней.

В моем случае клиент был прописан как бывший член семьи (развелся с собственницей), но суды часто признают такое право даже после развода, если нет альтернативного жилья (Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).

Право на учет при выселении
Собственник не может просто так выгнать прописанного человека на улицу. Суд обязан проверить:

• Есть ли у человека другое жилье (ст. 35 ЖК РФ).
• Не является ли он бывшим членом семьи, но сохранившим право пользования (например, если квартира приобретена в браке, но не приватизирована).

В нашем случае клиент не имел другого жилья, и суд отказал собственнику в немедленном выселении (Решение Ленинского районного суда г. Кемерово № 2-6574/2024).

Защита от произвольного выселения
Даже если суд решит выселить человека, он должен предоставить разумный срок для поиска нового жилья (ст. 209, 304 ГК РФ).

2. Как я действовал в суде

Доказал законность регистрации
- Предоставил выписку из домовой книги, подтверждающую прописку.
- Показал, что клиент был вселен в квартиру с согласия собственника (это важно, иначе регистрацию могли бы признать фиктивной).

Обосновал отсутствие альтернативного жилья
- Собрал справки о том, что у клиента нет другой недвижимости.
- Указал на ст. 40 Конституции РФ, гарантирующую право на жилье.

Ссылался на судебную практику
- Привел Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ23-12, где суд отказал в выселении из-за отсутствия иного жилья.

3. Итог: клиент остался прописанным

Суд отказал собственнику в требовании немедленного выселения и обязал стороны договориться о сроке. Клиент получил время на поиск жилья, а его права были защищены.

Вывод

Даже если у вас нет доли в квартире, но есть прописка – вы не бесправны. Главное – правильно ссылаться на ЖК РФ, ГК РФ и судебную практику.

Если у вас похожая ситуация – обращайтесь, помогу!

Юрист Степанов Олег Борисович, специалист по жилищным спорам, г. Кемерово. +7 903 993–18–62

Юрист продажа — покупка квартиры в Кемерово

• Прописка в квартире без доли в собственности дает право проживания, но не владения. Собственник не может просто выселить вас – суд учтет отсутствие другого жилья. Бесплатная консультация телефону в Кемерово +7 903 993–18–62