Недвижимость после развода

Собственность после развода. Кому должен быть предоставлен дом или квартира? Сколько стоит раздел имущества?

Когда дело касается раздела имущества, разводы могут затянуться на годы. Раздел недвижимости всегда вызывает самые большие конфликты между бывшими супругами. Однако проблем можно избежать. Как?

Низкая правовая осведомленность и незнание последствий вступления в брак ради собственности, порождают огромные конфликты в случае развода. Многих из них можно было бы избежать, если бы супруги знали свои права и обязанности, прежде чем сказать в отделе ЗАГС сакраментальное «да».

Общение и соглашение

В некоторых ситуациях вопрос о разделе имущества очевиден. Это тот случай, когда супруги решили подписать брачный контракт до свадьбы. Количество таких контрактов растет с каждым годом, но все еще невелико по отношению к количеству браков.

Не всем известно, что активы, которые принадлежали каждому из супругов до брака, а также после его заключения, принадлежат исключительно им. Если кто-то владел, например, однокомнатной квартирой, участком под застройку или домом до свадьбы, он имеет исключительное право на это после развода. Аналогичным образом, если во время брака один из супругов наследует или принимает в дар недвижимость, это также после развода принадлежит исключительно ему и не является частью совместной собственности, подлежащей разделу.

Раздел имущества после развода — легче и дешевле договориться по этому поводу

Готовый договор о разделе имущества можно предъявить в суд по первому делу о расторжении брака или определить заранее путем составления нотариального соглашения. Однако около 30% разводящихся пар могут позволить себе такой голос разума. В таком соглашении можно, например, записать, что дом, который до сих пор был поделен, будет продан, и стороны разделят полученные средства поровну. Вы также можете предложить, чтобы одна сторона выплатила компенсацию другой стороне, а последняя уступила права собственности на имущество.

Немного сложнее, когда совместное имущество находится в залоге, но здесь можно договориться — в том числе и с банком. Соглашение может предполагать продажу недвижимости, погашение ссуды и затем равное разделение, а также погашение одним из супругов с принятием обязательств по погашению ссуды перед стороной, которая станет единоличным владельцем имущества (здесь потребуется согласие банка, который потеряет одного из заемщиков, одного из источников обеспечения кредита). Однако, если необходимо выплатить небольшую сумму по ссуде или если супруг, берущий ссуду, находится в хорошем финансовом состоянии, серьезных проблем возникнуть не должно.

Серьезный конфликт при разделе имущества приводит к большим расходам

Однако большинство разводов происходит в обстановке острого конфликта, когда стороны не могут прийти к соглашению не только по таким важным активам, как недвижимость, но даже по таким абсурдным вещам, как увлажнитель воздуха, тостер или старый велосипед. Как тогда будет работать суд? Если недвижимость позволяет, то по решению суда дом можно разделить на две меньшие части, в которых будут проживать существующие супруги. Такие возможности обычно дает большой дом, а не маленькая квартира в многоквартирном доме.

Поэтому обычно суд должен решить, кому будет предоставлено имущество после развода. Это непросто, и чаще всего одна из сторон чувствует себя обиженной и несправедливой (что вызывает апелляции и затягивает процедуру развода). Все потому, что существует множество переменных, на основании которых суд будет принимать решение.

Очень важно, есть ли у разводящейся пары несовершеннолетние дети и с кем они будут жить. Очевидно, что у супруга, у которого остались дети, больше шансов завладеть имуществом, а это по судебной практике — женщины. Когда детей нет, важна способность супруга выплатить часть имущества другого человека. Если женщина всю жизнь не работала и не имеет дохода, ей будет сложно выплатить часть имущества, принадлежащего ее мужу. С другой стороны, возможность удовлетворения жилищных потребностей супругом также будет изучена, поскольку он больше не будет владельцем собственности — он должен иметь возможность удовлетворить эти жилищные потребности за счет собственных средств и погашения долей.

Сколько стоит раздел имущества после развода?

Судебные дела о разделе имущества могут стоить целое состояние, хотя — если супруги поладят — это не слишком обременит бюджет. В случае заключения договора о разделе имущества и его составных частей, затраты составят от 5000 рублей. При отсутствии соглашения расходы увеличиваются, и хотя они установлены на уровне 3000 рублей, рассчитывать на окончание расходов не следует. Дела о разделе имущества сложны, а это означает необходимость назначения судебных экспертов в области строительства, архитектуры, геодезии или оценщиков имущества, которые будут оценивать стоимость движимого имущества. Такие заключения, в зависимости от сложности, могут стоить даже несколько десятков тысяч рублей (их расходы должны будут покрываться сторонами процесса совместно).

Есть и расходы на адвокатов — каждое последующее слушание увеличивает их размер. Конечно, необязательно пользоваться услугами адвокатов и юридических консультантов, но в таких сложных случаях это рекомендуется. На их услуги — в зависимости от дела, стоимости имущества, количества слушаний и репутации юридической фирмы — нужно выделить минимум несколько тысяч рублей.

Максим Горидзе, компания Юрист Воронежа

Юрист по разделу имущества в Кемерово

• Если у Вас есть вопросы или необходимость в консультации при разделе имущества, юридическая компания «Народный юрист Кемерово» специализируется по спорам в разделе имущества. Вы сможете получить квалифицированную юридическую помощь. Бесплатная консультация по телефону в Кемерово +7 983 252-74-55